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不同类型的人适合不同的楼层 楼层选择的选择依据
购房者在选择楼层时会不单单要考虑到楼层好坏的问题,还需要照顾到家里老人和孩子的出行方便,有时也会因为经济因素选择价格相对便宜的顶层或者底层。那么我们来衡量一下各层的特点以便购房者选择时做更好的判断。
根据楼体高度,楼栋一般分为多层、小高层和高层。多层通常是指6层(含)以下的楼房,小高层通常是指6-12层(有的地方是6-15层)的楼房,高层一般是指层高大于12的的楼盘。这些说法并没有严格规定,只是行业默许的说法,有可能地区不同对楼层的说法上稍有差别。一般情况下7层以上的住宅楼都会有电梯,多层通常是没有电梯的,小高层和高层一般都是有电梯的。
一、楼层选择先考虑优缺点
一般来说,一栋楼下面的三分之一至三分之二之间,为较好楼层。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
1、底层
购房者在选择多层住宅的楼层时,不太喜欢底楼,通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多,单元门开关频繁,会吵也容易受盗窃之苦。另外就是觉得一楼通风、采光不太好,比较阴暗潮湿长期居住对身体不好。如果住宅一楼小院都是半开放式的,楼间距也比较大,所以通风、采光不会有太大影响。同时,一楼有个小院,可以种植一些花花草草,对老人和孩子身心健康非常有益。
2、黄金层
六七层一般被称之为黄金楼层。总高在6-7层的房子多数为花园洋房,这类房子居住品质较高,但同样价格也相对较贵。
3、扬灰层
9-11层通常认为是扬灰层。别以为高层中的九到十一楼不错,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,开发商是不会告诉你们的。这一说法指的是“峡谷效应”,指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是9~11层之间。
4、明亮楼层
十二层到到十八层;从八楼到十六楼及以上楼层,是*明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。但是如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。
5、空气较好楼层
十八层以上。十八层以上视野较好,空气*清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十八层以上*暖和。当然它的缺点就是发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是*危险的楼层。
6、视野较好楼层
顶层的视野较好,发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性,这也是顶层的优势之一。但是顶层也会出现一些客观存在的问题,冬冷夏热,容易漏水,水压不够等等问题。顶楼住房价格会比其他楼层价格低,顶楼房子会更经济实惠。