贷款买房，利息这样才是*划算的！

　　一、

　　房贷利率不能大于GDP增速

　　GDP增速可以理解为“创造财富速度”，也可以理解为“资产*”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本，如果借钱的成本小于资产*，那么你的房贷利率是合理的。

　　举个例子：

　　假如市场上只有一套100万的房子，当年的GDP增速是7%，那么你这套房子当年的*就是7%，而这套房子是小白贷款买下来的（假定全部贷款），利率是6%。

　　那么当年小白买下房产的*是：

　　100万×7%－100万×6%＝1万

　　所有小白这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速，那么就是有利可图的，2017年中国的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你觉得贵吗？

　　通过观察，历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号，比如2014年9月房贷利率是6.96%，而当年GDP增速是7.3%，当两者接近的时候楼市随即见顶。理由很简单，因为当房贷利率逼近GDP增速时，买房*逐渐降低，较后为0甚至亏损。

　　二、

　　房贷利率不能大于M2增速

　　M2增速粗略地理解为印钞的增速，如果房贷利率大于M2增速，那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速，那么这时候的房贷利率是过高的。

　　举个例子：

　　假如2017年你的房贷利率是8%，市场上只有一套房子和100元人民币。

　　那么：一套房子＝100万元人民币

　　假如当年的印钞增速是7%，那么意味着市场上的人民币增加到了100万×（1+7%）＝107万元。

　　则：一套房子＝107万元人民币

　　如果你在2017年初用100万买了一套房子，到年底的时候卖出，那么当时的市价就会达到107万元人民币。

　　*＝107万－100万－100元×8%＝－1万

　　也就是说如果房贷利率超过了印钞增速，那么这时候贷款买房*是负的。

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